江门城市建设的快速发展刺激了本地购买力，也吸引了不少有购买能力的外地人在江门置业、投资的信心。

真正的价格“洼地”    

在今年楼价急升之前，中山在整个珠三角市场一直被称为一个房地产价格“洼地”。如今中山楼价已经有了相当的升幅。而据《江门日报》报道，2006年，江门商品房均价2418元/平方米，今年上半年商品房均价2683元/平方米。与中山商品房价格相比仍有一定的差距。

 一些投资意识比较强的中山人开始在江门买房，业内人士表示，珠三角别的城市价格相对低不少，肯定是吸引投资者的重大因素，投资者觉得还有升值空间。

智库红壤广告在江门代理江海区一个重要楼盘，其负责人鲁力表示，江门是一个房地产的价格洼地，其高端楼盘均价在4000元/平方米左右，低于中山某些高档楼盘的价格。

外来置业人群比例增加

江门最近一次房地产市场现状调查显示，外地白领和投资者将成楼市的有力支撑者。本地置业与外地置业比例发生明显变化。

江门城市建设的快速发展高度刺激了本地购买力，也吸引了不少有购买能力的外地人群在江门置业、投资的信心。2004年之前，江门房地产市场主要的购房人群以本地人为主，随着2005年江门新城市中心———北新区的形成和城建速度的加快，越来越多的外地白领和工薪阶层愿意在江门投资置业。从目前的情况来看，外地白领和投资者的数量还在不断扩大，他们的有效需求将成为未来楼市的有力支撑。调查显示，目前江门楼市仍以本地市场为主，但外地置业比例上升很快。2006年外地置业比例接近30%，比2005年的比例提升接近一倍。而江门的交通环境优越性（尤其是江海区可算是江门交通枢纽），加上江门外向型经济的发展势头，以及楼市的洼地效应，外地置业群引起很多楼盘的重视。江门一楼盘江海花园南区新项目的消费市场定位就已将外来消费者提到了一个至少与本地消费者同等重要的位置。

江门本地购买需求增强

江门日报、五邑大学与地产企业联手举办的“2007房地产市场现状调查”显示，江门仍有64.48％的人需要购房，而且购买商品房的欲望增强。从调查结果来看，江门市民自己购房的比例相对较大，占35.52％，但是仍有64.48％的人还没有购房，这说明江门住房市场需求潜力很大。

从购房意向调查结果来看，在580位有效调查对象中，明确表示考虑购房的有437人，占75.34％；不考虑购房的只有143人，占24.66％，其中，计划在4年内购房的人数占了73.91％，而在5年及以上购买的只占26.09％。也就意味着有七成人有购房计划，大部分江门人并非缺乏购买力，而是想等待合适的房屋与适当的时机，因此，近期内只要有适应需求的住宅，相当部分人会出手购买。

同时江门也有住房的刚性需求，上世纪80年代人住房的刚性需求释放和江门二次换房高潮到来。前几年一直火不起来的江门楼市，使得许多开发商对市场预期不足，从而导致供应暂时性紧缺，各种因素聚集在一起，使房地产市场爆发，今年楼价加快速度上涨。

另一方面，江门市民对房地产的发展信心越来越强，城市的发展和楼盘品质的提升也进一步激发了市民的购房欲望。近年来，随着珠三角经济圈的形成，江门也迎来了新的发展机遇，城市经济稳步发展，居民收入水平及房产消费水平日益提高。在经济新增长的带动下，更多人在江门置业和投资，市场需求增长，楼市也将继续升温，而外来品牌地产商不断进驻，对江门房地产市场的投资亦有促进作用。

房地产处于上升初期

智库红壤负责人表示，如今的江门楼市和中山楼市发展轨迹基本重合，不同的是，中山领先了一步。而且江门房地产基本上要用两年时间走完中山四年的发展历程，中山用四年的时间平稳发展，今年才开始爆发，而江门房地产变化更快，根据预期，楼价上升的速度和幅度都会高于中山。

江门地产近几年一直发展缓慢，未来发展势头看好，成为房地产业的后起之秀。江门的交通和公共设施正在逐步完善，关于房地产的利好信息不断。首先，广珠轻轨线的动工、中江高速外海站的开通，加快了城际交通速度；其次，市政工程的不断完善，城市面貌焕然一新，提升了江门的居住品质；第三，一级城市土地紧张，大发展商纷纷在二级城市发展，产品档次提高造就了机遇；另外，有车一族不断增加，一小时生活圈完善，必然导致珠海、佛山、广州、中山等周边城市投资置业的人士到江门购房，价格上升已成必然。

从房地产发展利好趋势来说，江门拥有以上四大优势，是异地置业的最好投资环境。

网站编辑：舟水