奥运会的商机对于北京的酒店行业来说，是一个大得不能再大的蛋糕了。当然蛋糕也不是那么好吃的，因为垂涎者也很多！对于国内观众来说，住五星级数千元到数万元一晚的天价房是不太现实，价格500-1000元的廉价房将是国内用户争夺的热点。

当北京众多“短租房”将注意力聚焦于1个月后的“2008奥运会”时，这个新兴的市场却面临着经济型酒店的巨大冲击。北京市的“奥运短租房”市场已经开始迅速升温。北京中原三级市场研究部提供的数据显示，短租奥运房价格再冲新高，目前的成交价已达正常月租金的7倍。

然而，与之相反，同样将目标消费群锁定为“25岁至35岁”、“中、低端消费群”的经济型酒店，却不约而同地降低奥运房价格，将预定价降低至500元至1000元之间，并相继推出特惠房。“这就像在中、低端消费市场打开了潘多拉的盒子，使奥运短租房受到巨大冲击。”市场经济研究会专家何宇文教授说。同时，他断言，由于北京酒店业的接待能力充裕，奥运期间高端客户较少选择普通民宅，因此，可供两者竞争的仅为中、低端市场。“以民宅为主的奥运短租房，本身就不具备酒店似的全面配套服务，因此，更应抓紧价格优势。如果定价过高，那么这种优势也不复存在。”

而房屋租赁机构的统计数据，验证了这个观点。据统计，从去年12月至2008年5月，奥运村周边地区的奥运短租房，成交率不足二成。

在专家看来，造成奥运短租房空置的原因，则在于“价格的居高不下”。

地产经纪孙仲文说，“在这些短租房中，七成要求日常租金5至6倍的月租金，有的甚至开价高达10倍，这让交易很难达成。”“由于对奥运短租市场的良好预期，导致奥运短租房价格不断‘空涨’。”

而不完善的配套服务也是造成奥运短租房空置的原因。“由于家庭短租房无法像酒店一样提供全面的服务。同信息匹配时效和专业的服务相比，普通租赁的业主并不具有更多优势。”短租房虽是中、低端市场的“宠儿”，但却有很强的“局限性”，并非所有的短租房都能在奥运前后找到满意的客户。

与此同时，经济型酒店一改第一阶段的高价位，大幅下调奥运房价格的举措，也直接缩短了与奥运短租房之间的价格差距，进一步抢夺了奥运短租房的部分市场。

经济型酒店叫板奥运短租房，究竟鹿死谁手，很难预料，不过可以肯定的是最大利益化的情况下正确的价格定位策略是决定胜败的关键！

编辑：luis